Μια διά βίου ενοικιάστρια, μητέρα και επιζήσασα από τον καρκίνο του μαστού, η Kimberly Rudy δεν πίστευε ποτέ ότι θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι. Όπως πολλοί Αμερικανοί στη σημερινή στενή αγορά κατοικίας, αγωνίστηκε να εξοικονομήσει αρκετά χρήματα για μια προκαταβολή καθώς το ενοίκιο περικόπηκε στο μηνιαίο εισόδημά της. Κερδίζοντας περίπου 42.000 δολάρια το χρόνο, πλήρωνε 1.500 δολάρια το μήνα σε ενοίκιο στο ίδιο σπίτι που της είχε νοικιάσει για 10 χρόνια και δεν μπορούσε να βάλει αρκετά χρήματα σε αποταμιεύσεις για να αγοράσει ένα σπίτι.
«Σχεδόν κάθε δεκάρα πηγαίνει στο ενοίκιο», λέει ο Ρούντι. «Είναι σαν να σε τιμωρούν με το να σε κάνουν να πληρώνεις περισσότερα για να νοικιάσεις κάτι που δεν θα είναι ποτέ δικό σου».
Αυτό ήταν ιδιαίτερα απογοητευτικό για έναν άνδρα που μετακόμισε ελάχιστα και ονειρευόταν να αποκτήσει το δικό του σπίτι. Πράγματι, ο Ρούντι έζησε στο σπίτι που νοίκιασε για περισσότερα από δέκα χρόνια και πριν από αυτό νοίκιασε ένα άλλο ακίνητο για επτά χρόνια. Ωστόσο, η κόρη του Rudy, Anna DeHaven, βρήκε μια βιώσιμη λύση το 2021 που επέτρεψε στη μαμά της να μπορέσει επιτέλους να αγοράσει ένα σπίτι στα πρώτα πενήντα της.
Πώς να πάτε από την ενοικίαση στην ιδιοκτησία
Η Divvy Homes, μια υπηρεσία ενοικίασης, βοήθησε τη Ρούντι να αρχίσει να πληρώνει ενοίκιο για το σπίτι της περίπου 15 μήνες πριν κλείσει. Η Ρούντι, τότε 51 ετών, ξεκίνησε το πρόγραμμα Divvy Homes την άνοιξη του 2021, αμέσως μετά τη διάγνωση του καρκίνου του μαστού σταδίου 3.
Μέσω της Divvy Homes, η Rudy επέλεξε ένα σπίτι στο εύρος τιμών της στη Ρώμη της Γεωργίας, μια μικρή πόλη περίπου 35.000 κατοίκων. Στη συνέχεια, την άνοιξη του 2021, η Divvy Homes αγόρασε ένα ράντσο με τούβλα δύο υπνοδωματίων για 137.000 $ και το νοίκιασε στον Rudy για 1.430 $ το μήνα. Η εταιρεία κάλυψε ακόμη και ανακαινίσεις στο σπίτι της δεκαετίας του 1950 μετά την επιθεώρηση που ο αρχικός πωλητής δεν έκανε, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου θερμοσίφωνα, ενός συστήματος HVAC και της ηλεκτρικής καλωδίωσης σε όλο το σπίτι.
Αυτό που ήταν διαφορετικό σχετικά με την αγορά μέσω του προγράμματος Divvy Homes ήταν ότι ένα μέρος του μηνιαίου ενοικίου πήγαινε πραγματικά σε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου που αργότερα θα χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη της προκαταβολής για την ενδεχόμενη αγορά του σπιτιού της από τη Rudy.
Πώς μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι;
Το πρόγραμμα Divvy Homes απευθύνεται σε αισιόδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού όπως ο Ρούντι που είτε δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές στεγαστικών δανείων τους είτε δεν έχουν αρκετά χρήματα εξοικονομημένα για προκαταβολή και το κόστος που σχετίζεται με την αγορά ενός σπιτιού. Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να υποβάλουν αίτηση ηλεκτρονικά μέσω του Divvy, το οποίο ζητά οικονομικές πληροφορίες και τις περιοχές στις οποίες ο αιτών σκοπεύει να αγοράσει. Στη συνέχεια, η Divvy Homes παρέχει στους εγκεκριμένους αιτούντες έναν προϋπολογισμό αγορών και οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν οποιοδήποτε κατάλληλο σπίτι στην αγορά είτε μέσω του δικού τους κτηματομεσίτη είτε μέσω του Divvy.
Στη συνέχεια, η Divvy Homes χρησιμοποιεί αυτόν τον προϋπολογισμό για να αγοράσει το σπίτι του πελάτη με μετρητά. Πράγματι, πολλοί millennials και άλλοι αγοραστές που ελπίζουν να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας έχουν ηττηθεί από προσφορές σε μετρητά – μερικές από αυτές δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από την τιμή που ζητούν. Αυτή η διαδικασία επέτρεψε στον Ρούντι να ανταγωνιστεί σε μια αγορά που διαφορετικά θα ήταν πρόκληση για εκείνη.
«Δεν μπόρεσα ποτέ να εξοικονομήσω χρήματα εκτός από το ενοίκιο. [as part of the Divvy program]Και επιπλέον χρήματα για μια προκαταβολή σε ένα σπίτι για μια ζωή», λέει ο Ρούντι. «Χωρίς αυτό, θα εξακολουθούσα να νοικιάζω και θα πήγαινα στον τάφο μου χωρίς όλα όσα έχω».
Κλείσιμο στο πρώτο σας σπίτι
Αφού διάλεξε το σπίτι που ήθελε, η Ρούντι μετακόμισε σε αυτό και άρχισε να πληρώνει ενοίκιο. Η Ρούντι έζησε εκεί για 15 μήνες, πληρώνοντας ενοίκιο, προτού μπορέσει να ξεκινήσει τη διαδικασία αγοράς του σπιτιού από τον Ντίβυ. Η τιμή αγοράς για το σπίτι της Divvy ήταν 147.500 $ με υποθήκη 5,25%, μειώνοντας τις μηνιαίες πληρωμές της, συμπεριλαμβανομένων των φόρων στεγαστικών δανείων και ακινήτων, στα 1.145 $, πολύ λιγότερο από τις πληρωμές της για το μίσθωμα άνω των $1.400 δολαρίων το μήνα.
«Δεν υπάρχουν πολλά σπίτια στην αγορά σε αυτό το εύρος τιμών που να είναι κατοικήσιμα. Χρειάζονται πολλές ανακαινίσεις», λέει ο Ρούντι. «Αν μόλις ξεκινούσα αυτή τη διαδικασία, πιθανότατα δεν θα μπορούσα να αντέξω οικονομικά [to buy] οτιδήποτε γιατί θα ήταν έξω από το εύρος τιμών μου», προσθέτει, σκεπτόμενη πώς η διαδικασία της Divvy τη βοήθησε να εξασφαλίσει ένα σπίτι.
Η διαδικασία κλεισίματος ήταν λίγο θολή για τον Ρούντι, ο οποίος υποβαλλόταν σε θεραπεία για τον καρκίνο εκείνη την εποχή. (Βρίσκεται από τότε σε ύφεση και εξακολουθεί να αναρρώνει από τις παρενέργειες της θεραπείας του καρκίνου.) Ευτυχώς, η DeHaven, η οποία είχε χρόνια εμπειρίας εργαζόμενη σε μια εταιρεία στεγαστικών δανείων, βοήθησε τη μητέρα της στη διαδικασία.
«Η διαδικασία κλεισίματος ήταν πολύ απλή», λέει ο DeHaven. «Περάσαμε το F.H.A. [Federal Housing Administration] δάνειο και τα κεφάλαια προκαταβολής από το Divvy ήταν υπεραρκετά για να κλείσουν. «Στο τέλος, πήρε τα χρήματά της πίσω».
Ο Ρούντι έκλεισε τελικά στο σπίτι τον Αύγουστο του 2022.
«Στην πραγματικότητα εξοικονομώ χρήματα και έχω μερίδιο σε κάτι που μου ανήκει. Μπορώ να κάνω ό,τι θέλω και να έχω κάτι για την κόρη μου, αλλά εκείνη θα αποφασίσει να το χρησιμοποιήσει όταν φύγω», λέει ο Ρούντι. «Είναι πολύ καλύτερο να έχεις δικό σου σπίτι. «Αισθάνομαι περισσότερο συνδεδεμένος με την κοινότητα γιατί τώρα είμαι ιδιοκτήτης ακινήτου και φορολογούμενος, άρα είναι το αμερικανικό όνειρο».
Περισσότερο Τύχη κάλυψη της αγοράς κατοικίας και ιδιοκτησίας:
