Το σχέδιο της αντιπροέδρου Kamala Harris να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στις ΗΠΑ θα μπορούσε να είναι η μεγαλύτερη ώθηση από το τέλος του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου, σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα της αγοράς κατοικίας Jim Parrott και τον Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγο στο Moody’s Analytics.
ΣΕ Washington Post Σε ένα έγγραφο που δημοσιεύθηκε το καλοκαίρι, απέδωσαν την κρίση προσιτών κατοικιών στην έλλειψη προσφοράς, εκτιμώντας ότι οι ΗΠΑ χρειάζονται 3 εκατομμύρια περισσότερα σπίτια, σχεδόν όλα στο κάτω μισό της αγοράς.
Το σχέδιο του Χάρις, που κυκλοφόρησε τον Αύγουστο, στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών ενθαρρύνοντας περισσότερες κατασκευές και προσφέρει επίσης βοήθεια 25.000 $ προκαταβολής για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.
Ο Parrott, ο οποίος είναι συνιδιοκτήτης της εταιρείας συμβούλων στέγασης Parrott Ryan Advisors και είναι πρώην οικονομικός σύμβουλος του Λευκού Οίκου, και ο Zandi επεσήμαναν την επέκταση των εκπτώσεων φόρου για προγραμματιστές, γνωστή ως Low-Income Housing Tax Credit, η οποία θα αύξανε την οικονομική προσιτότητα των ενοικίων. προμήθεια.
Για να προσθέσει πιο προσιτές κατοικίες για αγορά, το σχέδιο του Χάρις θα επέτρεπε επίσης στους κατασκευαστές να λαμβάνουν φορολογικές ελαφρύνσεις για τα κέρδη από τα σπίτια που κατασκευάζονται και πωλούνται σε αγοραστές για πρώτη φορά.
Ένα άλλο μέρος του σχεδίου θα δημιουργήσει μια νέα έκπτωση φόρου για την ανακαίνιση σπιτιών που δεν μπορούν να πουληθούν σε αρκετά υψηλή τιμή για να καλύψουν το κόστος της ανακαίνισης. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα την είσοδο πρόσθετης προσφοράς στην αγορά που διαφορετικά θα παρέμενε ανεκμετάλλευτη.
Για να ξεπεραστούν οι ελλείψεις στις υποδομές και οποιαδήποτε τοπική πολιτική αντίσταση, το σχέδιο του Χάρις θα παρείχε περισσότερα χρήματα σε πολιτείες και κοινότητες.
“Κάθε ένα από αυτά τα βήματα θα ήταν σημαντικό από μόνο του, αλλά μαζί θα ισοδυναμούσαν με την πιο επιθετική ώθηση από την πλευρά της προσφοράς από τις εθνικές επενδύσεις στέγασης μετά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο”, γράφουν οι Parrott και Zandi.
Τότε ήταν που η ομοσπονδιακή κυβέρνηση παρείχε βοήθεια σε βετεράνους μέσω του νομοσχεδίου GI, το οποίο, μεταξύ άλλων, περιλάμβανε κίνητρα για την αγορά κατοικίας. Αυτό τόνωσε την αύξηση της ζήτησης και των κατασκευών.
Κόστος στεγαστικού σχεδίου Harris
Φυσικά, αυτό το σχέδιο έρχεται με ένα μεγάλο τίμημα: 125 δισεκατομμύρια δολάρια. Σημείωσαν ότι θα έπρεπε να πληρωθεί μέσω φορολογικών εσόδων ή να αντισταθμιστεί από περικοπές δαπανών αλλού. Διαφορετικά, θα αυξήσει το έλλειμμα του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού και θα συμβάλει στην αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, καθιστώντας τα σπίτια λιγότερο προσιτά.
Ωστόσο, το αρχικό κόστος της αύξησης της προσφοράς αντισταθμίζεται κατά πολύ από το μακροπρόθεσμο κόστος της επιδείνωσης της στεγαστικής κρίσης, προειδοποίησαν.
«Η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών θα συνεχίσει να μειώνει τις αποταμιεύσεις, τις ευκαιρίες και την οικονομική ανάπτυξη, προκαλώντας μακροπρόθεσμη βλάβη στην οικονομία του έθνους», δήλωσαν οι Parrott και Zandi. «Οι στοχαστικές προσπάθειες για την αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος τώρα θα οδηγήσουν τελικά σε μεγαλύτερη ανάπτυξη και χαμηλότερο κόστος».
Στεγαστικό σχέδιο Τραμπ
Από την πλευρά του, ο Ντόναλντ Τραμπ είπε στο Bloomberg ότι θα μειώσει το κόστος στέγασης χαλαρώνοντας τους περιβαλλοντικούς κανόνες και τους κανόνες αδειοδότησης. Αλλά σε εκδηλώσεις εκστρατείας πρότεινε επίσης τον περιορισμό της κατασκευής κατοικιών χαμηλού εισοδήματος στα προάστια.
Η πλατφόρμα του GOP για το 2024 κατηγορεί το υψηλό κόστος στέγασης στους παράνομους μετανάστες και υπόσχεται να τους απελάσει, κάτι που ορισμένοι ειδικοί στη στέγαση λένε ότι θα μειώσει τη διαθεσιμότητα των εργαζομένων στις κατασκευές και θα αυξήσει το κόστος. Η πλατφόρμα υπόσχεται επίσης συνδυασμό μέτρων από την πλευρά της ζήτησης και της προσφοράς.
«Για να βοηθήσουν τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, οι Ρεπουμπλικάνοι θα μειώσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνοντας τον πληθωρισμό, θα ανοίξουν περιορισμένες ποσότητες ομοσπονδιακής γης στην κατασκευή νέων κατοικιών, θα προωθήσουν την ιδιοκτησία σπιτιού μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων και θα εξαλείψουν τους περιττούς κανονισμούς, οι οποίοι αυξάνονται το κόστος στέγασης. – λέει.
Συμμετάσχετε με τα πιο έξυπνα μυαλά των επιχειρήσεων και τους πιο τολμηρούς ηγέτες στο Παγκόσμιο Φόρουμ του Fortune στις 11 και 12 Νοεμβρίου στη Νέα Υόρκη. Σε συνεδρίες που προκαλούν σκέψεις και ανεπίσημες συζητήσεις συμμετέχουν CEO του Fortune 500, πρώην μέλη του υπουργικού συμβουλίου και παγκόσμιοι πρεσβευτές, καθώς και ο επτά φορές παγκόσμιος πρωταθλητής Tom Brady, μεταξύ πολλών άλλων.
Μπορείτε να δείτε το πλήρες πρόγραμμα εδώ ή να ζητήσετε πρόσκληση.
