Οι προσόψεις κτιρίων στη Σιγκαπούρη μπορεί να είναι τολμηρές ή φουτουριστικές. Ένα παράδειγμα είναι το διάσημο θέρετρο Marina Bay Sands με ένα ιστιοφόρο στην κορυφή τριών πύργων. Και δίπλα στο Marina Bay Sands υπάρχουν δεκάδες ουρανοξύστες που αποτελούν την κεντρική επιχειρηματική περιοχή της πόλης-κράτους.
Αλλά κάντε σμίκρυνση λίγο: στην άκρη της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής βρίσκεται το Guoco Midtown, μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη ακινήτων που ανήκει στην GuocoLand, έναν προγραμματιστή με έδρα τη Σιγκαπούρη.
Τα δύο τετράγωνα του Guoco Midtown – ένας πύργος γραφείων και ένα κτίριο κατοικιών – με τις κυρίως ατσάλινες και γυάλινες προσόψεις τους ξεχωρίζουν με φόντο πύργους γραφείων, εμπορικά κέντρα και ανακαινισμένα καταστήματα που χρονολογούνται από τη βρετανική αποικιακή εποχή.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου GuocoLand, Cheng Xin Yao, συμφωνεί ότι η εξέλιξη είναι αισθητή. «Μερικά μέλη της ομάδας σχεδιασμού ανησυχούσαν πολύ ότι το κτίριο δεν φαινόταν πολύ ενδιαφέρον», θυμάται. «Αλλά είμαι πολύ σίγουρος [something] απλός. Δεν χρειάζεται να στολίζουμε γιατί δεν είμαστε σίγουροι για την απλότητά μας».
Στην πραγματικότητα, ο Cheng πιστεύει ότι η απλότητα βοηθά το κτίριο να ξεχωρίζει μεταξύ αυτών που ταξιδεύουν κατά μήκος της οδού ταχείας κυκλοφορίας στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή της Σιγκαπούρης.
Το Guoco Midtown μπορεί να μην είναι το πιο τολμηρό, αλλά έχει κόσμο. Το συγκρότημα έχει ποσοστό πληρότητας πύργου γραφείων 98%, το 63% του ολοκληρωμένου κτιρίου κατοικιών έχει πουληθεί και ένα δεύτερο κτίριο κατοικιών που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή έχει σχεδόν εξαντληθεί. Ο χώρος λιανικής Guoco Midtown είναι επίσης πλήρως μισθωμένος.
– Το βαρετό είναι φυσιολογικό, ξέρεις; λέει ο Τσενγκ. Ο Διευθύνων Σύμβουλος του ακινήτου ξεκίνησε από τη σχολή αρχιτεκτονικής, αλλά δεν έγινε ποτέ εν ενεργεία αρχιτέκτονας, αντ’ αυτού ασχολήθηκε με τον πολεοδομικό σχεδιασμό στη δημόσια υπηρεσία της Σιγκαπούρης.
Ευγενική προσφορά της GuocoLand
Η εταιρεία της Σιγκαπούρης GuocoLand κατατάσσεται στην 246η θέση στην κατάταξη Τύχη Νοτιοανατολική Ασία 500, που περιλαμβάνει τις μεγαλύτερες εταιρείες της περιοχής βάσει εσόδων. Ο προγραμματιστής έκανε το ντεμπούτο του στο Χρηματιστήριο της Σιγκαπούρης το 1978.
Η GuocoLand ανήκει στον όμιλο Guoco, μια εταιρεία χαρτοφυλακίου εισηγμένη στο Χονγκ Κονγκ, η οποία με τη σειρά της ανήκει στον όμιλο ετερογενών δραστηριοτήτων της Μαλαισίας Hong Leong Group.
Ο Cheng εντάχθηκε στην GuocoLand το 2012 και ανέλαβε ως Διευθύνων Σύμβουλος του ομίλου ανάπτυξης ακινήτων το 2021. Πριν ενταχθεί στην GuocoLand, ο Τσενγκ εργαζόταν στην Αρχή Αστικής Ανάπλασης και στο Κέντρο για Βιώσιμες Πόλεις, υπηρεσίες αστικού σχεδιασμού υπό το Υπουργείο Εθνικής Ανάπτυξης της Σιγκαπούρης.
Πάνω από το 80% των εσόδων της 1,36 δισεκατομμυρίων δολαρίων προέρχεται από τη Σιγκαπούρη. Ωστόσο, ο προγραμματιστής πιέζει επίσης τη Μαλαισία και την Κίνα. Το Guoco Changfeng City, μια ανάπτυξη μικτής χρήσης στη Σαγκάη, άνοιξε το 2021 και έχει ήδη 95% πληρότητα χώρων γραφείων και πλήρη πληρότητα χώρων λιανικής.
Σχεδιασμός και συνδεσιμότητα
Ο Cheng λέει ότι η GuocoLand έχει δύο κατευθυντήριες αρχές. Πρώτον, η μορφή ακολουθεί τη λειτουργία, έτσι τα κτίρια σχεδιάζονται από μέσα προς τα έξω.
«Ξεκινάμε από τη σκοπιά του χρήστη και τι του ταιριάζει», λέει. Αυτό σημαίνει ότι τα περισσότερα κτίρια της GuocoLand έχουν τετράγωνο σχήμα και οι ανελκυστήρες είναι σταθμευμένοι στο κέντρο του κτιρίου, δίνοντας στους ενοικιαστές την ευκαιρία να αναδιατάξουν τον χώρο ώστε να ταιριάζει στις μεταβαλλόμενες ανάγκες.
Αλλά ο Cheng λέει ότι οι διαφορές της GuocoLand μπορεί να μην είναι αμέσως «προφανείς με την πρώτη ματιά». Για να χτίσει το γραφείο της Guoco στο κέντρο της πόλης, η εταιρεία επέλεξε ψηλές οροφές και φαρδιά παράθυρα σε γωνίες που μεγιστοποιούν τη θέα στην περιοχή Marina Bay της Σιγκαπούρης. «Εστιάζουμε σε πράγματα που ενισχύουν πραγματικά την εμπειρία χρήσης ενός χώρου».
Οι ένοικοι εκτιμούν έναν όμορφο χώρο επειδή παίζει σημαντικό ρόλο στη στρατηγική προσέλκυσης ταλέντων τους, είπε.
Άλλοι αρχιτέκτονες κατανοούν την αξία της δημιουργίας ελκυστικών περιβαλλόντων γραφείου. Η HSBC κατάφερε να διπλασιάσει την παρουσία της στα γραφεία της, αφού μετέφερε τα κεντρικά της γραφεία στο Spiral στη Νέα Υόρκη. «Η χαρά και η παραγωγικότητα του να βρίσκεσαι σε έναν καλύτερο χώρο και να συναντάς ο ένας τον άλλον φαίνεται να λειτουργεί περισσότερο από μια απλή εντολή», δήλωσε ο αρχιτέκτονας Spiral Bjarke Ingels στο Παγκόσμιο Φόρουμ Fortune τον Νοέμβριο.
Ο Cheng λέει ότι η δεύτερη αρχή της GuocoLand είναι η σύνδεση μεταξύ των εξελίξεων και των υποδομών μεταφορών, είτε πρόκειται για δρόμους, συστήματα δημόσιων μεταφορών ή ακόμα και για πεζόδρομους.
Για παράδειγμα, οι καλές συνδέσεις μεταξύ συγκροτημάτων διαμερισμάτων και σταθμού του μετρό μπορεί να έχουν «ανυψωτικό αποτέλεσμα» σε μια ολόκληρη περιοχή, λέει.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος ακινήτων πιστεύει επίσης ότι η εστίαση της GuocoLand σε έργα που συνδυάζουν χώρους γραφείων, λιανικής και κατοικιών ή ξενοδοχείων είναι επωφελής για τη γύρω περιοχή. Με κάτι που συμβαίνει οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας, οι άνθρωποι ενθαρρύνονται να εξερευνήσουν την περιοχή.
«Πολλοί ηλικιωμένοι που ξέρω μου είπαν ότι κατεβαίνουν τις σκάλες και περπατούν στη μέση της ημέρας», λέει. «Μερικές φορές χρειάζεστε απλώς ένα διάλειμμα όταν εργάζεστε πολύ σκληρά».
Το Fortune Brainstorm Design Conference επιστρέφει στις 5 Δεκεμβρίου στο MGM Cotai στο Μακάο. Οι συμμετέχοντες στην ομάδα και οι συμμετέχοντες θα συζητήσουν τα «Πειράματα στην εμπειρία», έργα που θολώνουν τα όρια μεταξύ του φυσικού και του ψηφιακού κόσμου για να προσελκύσουν τους χρήστες και να προωθήσουν διαρκείς συνδέσεις. Εγγραφείτε εδώ!
Οι προσόψεις κτιρίων στη Σιγκαπούρη μπορεί να είναι τολμηρές ή φουτουριστικές. Ένα παράδειγμα είναι το διάσημο θέρετρο Marina Bay Sands με ένα ιστιοφόρο στην κορυφή τριών πύργων. Και δίπλα στο Marina Bay Sands υπάρχουν δεκάδες ουρανοξύστες που αποτελούν την κεντρική επιχειρηματική περιοχή της πόλης-κράτους.
Αλλά κάντε σμίκρυνση λίγο: στην άκρη της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής βρίσκεται το Guoco Midtown, μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη ακινήτων που ανήκει στην GuocoLand, έναν προγραμματιστή με έδρα τη Σιγκαπούρη.
Τα δύο τετράγωνα του Guoco Midtown – ένας πύργος γραφείων και ένα κτίριο κατοικιών – με τις κυρίως ατσάλινες και γυάλινες προσόψεις τους ξεχωρίζουν με φόντο πύργους γραφείων, εμπορικά κέντρα και ανακαινισμένα καταστήματα που χρονολογούνται από τη βρετανική αποικιακή εποχή.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου GuocoLand, Cheng Xin Yao, συμφωνεί ότι η εξέλιξη είναι αισθητή. «Μερικά μέλη της ομάδας σχεδιασμού ανησυχούσαν πολύ ότι το κτίριο δεν φαινόταν πολύ ενδιαφέρον», θυμάται. «Αλλά είμαι πολύ σίγουρος [something] απλός. Δεν χρειάζεται να στολίζουμε γιατί δεν είμαστε σίγουροι για την απλότητά μας».
Στην πραγματικότητα, ο Cheng πιστεύει ότι η απλότητα βοηθά το κτίριο να ξεχωρίζει μεταξύ αυτών που ταξιδεύουν κατά μήκος της οδού ταχείας κυκλοφορίας στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή της Σιγκαπούρης.
Το Guoco Midtown μπορεί να μην είναι το πιο τολμηρό, αλλά έχει κόσμο. Το συγκρότημα έχει ποσοστό πληρότητας πύργου γραφείων 98%, το 63% του ολοκληρωμένου κτιρίου κατοικιών έχει πουληθεί και ένα δεύτερο κτίριο κατοικιών που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή έχει σχεδόν εξαντληθεί. Ο χώρος λιανικής Guoco Midtown είναι επίσης πλήρως μισθωμένος.
– Το βαρετό είναι φυσιολογικό, ξέρεις; λέει ο Τσενγκ. Ο Διευθύνων Σύμβουλος του ακινήτου ξεκίνησε από τη σχολή αρχιτεκτονικής, αλλά δεν έγινε ποτέ εν ενεργεία αρχιτέκτονας, αντ’ αυτού ασχολήθηκε με τον πολεοδομικό σχεδιασμό στη δημόσια υπηρεσία της Σιγκαπούρης.
Ευγενική προσφορά της GuocoLand
Η εταιρεία της Σιγκαπούρης GuocoLand κατατάσσεται στην 246η θέση στην κατάταξη Τύχη Νοτιοανατολική Ασία 500, που περιλαμβάνει τις μεγαλύτερες εταιρείες της περιοχής βάσει εσόδων. Ο προγραμματιστής έκανε το ντεμπούτο του στο Χρηματιστήριο της Σιγκαπούρης το 1978.
Η GuocoLand ανήκει στον όμιλο Guoco, μια εταιρεία χαρτοφυλακίου εισηγμένη στο Χονγκ Κονγκ, η οποία με τη σειρά της ανήκει στον όμιλο ετερογενών δραστηριοτήτων της Μαλαισίας Hong Leong Group.
Ο Cheng εντάχθηκε στην GuocoLand το 2012 και ανέλαβε ως Διευθύνων Σύμβουλος του ομίλου ανάπτυξης ακινήτων το 2021. Πριν ενταχθεί στην GuocoLand, ο Τσενγκ εργαζόταν στην Αρχή Αστικής Ανάπλασης και στο Κέντρο για Βιώσιμες Πόλεις, υπηρεσίες αστικού σχεδιασμού υπό το Υπουργείο Εθνικής Ανάπτυξης της Σιγκαπούρης.
Πάνω από το 80% των εσόδων της 1,36 δισεκατομμυρίων δολαρίων προέρχεται από τη Σιγκαπούρη. Ωστόσο, ο προγραμματιστής πιέζει επίσης τη Μαλαισία και την Κίνα. Το Guoco Changfeng City, μια ανάπτυξη μικτής χρήσης στη Σαγκάη, άνοιξε το 2021 και έχει ήδη 95% πληρότητα χώρων γραφείων και πλήρη πληρότητα χώρων λιανικής.
Σχεδιασμός και συνδεσιμότητα
Ο Cheng λέει ότι η GuocoLand έχει δύο κατευθυντήριες αρχές. Πρώτον, η μορφή ακολουθεί τη λειτουργία, έτσι τα κτίρια σχεδιάζονται από μέσα προς τα έξω.
«Ξεκινάμε από τη σκοπιά του χρήστη και τι του ταιριάζει», λέει. Αυτό σημαίνει ότι τα περισσότερα κτίρια της GuocoLand έχουν τετράγωνο σχήμα και οι ανελκυστήρες είναι σταθμευμένοι στο κέντρο του κτιρίου, δίνοντας στους ενοικιαστές την ευκαιρία να αναδιατάξουν τον χώρο ώστε να ταιριάζει στις μεταβαλλόμενες ανάγκες.
Αλλά ο Cheng λέει ότι οι διαφορές της GuocoLand μπορεί να μην είναι αμέσως «προφανείς με την πρώτη ματιά». Για να χτίσει το γραφείο της Guoco στο κέντρο της πόλης, η εταιρεία επέλεξε ψηλές οροφές και φαρδιά παράθυρα σε γωνίες που μεγιστοποιούν τη θέα στην περιοχή Marina Bay της Σιγκαπούρης. «Εστιάζουμε σε πράγματα που ενισχύουν πραγματικά την εμπειρία χρήσης ενός χώρου».
Οι ένοικοι εκτιμούν έναν όμορφο χώρο επειδή παίζει σημαντικό ρόλο στη στρατηγική προσέλκυσης ταλέντων τους, είπε.
Άλλοι αρχιτέκτονες κατανοούν την αξία της δημιουργίας ελκυστικών περιβαλλόντων γραφείου. Η HSBC κατάφερε να διπλασιάσει την παρουσία της στα γραφεία της, αφού μετέφερε τα κεντρικά της γραφεία στο Spiral στη Νέα Υόρκη. «Η χαρά και η παραγωγικότητα του να βρίσκεσαι σε έναν καλύτερο χώρο και να συναντάς ο ένας τον άλλον φαίνεται να λειτουργεί περισσότερο από μια απλή εντολή», δήλωσε ο αρχιτέκτονας Spiral Bjarke Ingels στο Παγκόσμιο Φόρουμ Fortune τον Νοέμβριο.
Ο Cheng λέει ότι η δεύτερη αρχή της GuocoLand είναι η σύνδεση μεταξύ των εξελίξεων και των υποδομών μεταφορών, είτε πρόκειται για δρόμους, συστήματα δημόσιων μεταφορών ή ακόμα και για πεζόδρομους.
Για παράδειγμα, οι καλές συνδέσεις μεταξύ συγκροτημάτων διαμερισμάτων και σταθμού του μετρό μπορεί να έχουν «ανυψωτικό αποτέλεσμα» σε μια ολόκληρη περιοχή, λέει.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος ακινήτων πιστεύει επίσης ότι η εστίαση της GuocoLand σε έργα που συνδυάζουν χώρους γραφείων, λιανικής και κατοικιών ή ξενοδοχείων είναι επωφελής για τη γύρω περιοχή. Με κάτι που συμβαίνει οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας, οι άνθρωποι ενθαρρύνονται να εξερευνήσουν την περιοχή.
«Πολλοί ηλικιωμένοι που ξέρω μου είπαν ότι κατεβαίνουν τις σκάλες και περπατούν στη μέση της ημέρας», λέει. «Μερικές φορές χρειάζεστε απλώς ένα διάλειμμα όταν εργάζεστε πολύ σκληρά».
Το Fortune Brainstorm Design Conference επιστρέφει στις 5 Δεκεμβρίου στο MGM Cotai στο Μακάο. Οι συμμετέχοντες στην ομάδα και οι συμμετέχοντες θα συζητήσουν τα «Πειράματα στην εμπειρία», έργα που θολώνουν τα όρια μεταξύ του φυσικού και του ψηφιακού κόσμου για να προσελκύσουν τους χρήστες και να προωθήσουν διαρκείς συνδέσεις. Εγγραφείτε εδώ!
