Ο πληθωρισμός έχει βελτιωθεί απότομα από τότε που η Federal Reserve ξεκίνησε επιθετικές αυξήσεις επιτοκίων το 2022, αλλά η κρίση προσιτότητας στην αγορά κατοικίας δεν έχει υποχωρήσει και μπορεί ακόμη και να αναζωπυρώσει τις πληθωριστικές πιέσεις.
Το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο και ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πολύ κάτω από τα υψηλά ρεκόρ του περασμένου έτους, έχουν αυξηθεί τις τελευταίες εβδομάδες. Σύμφωνα με Νέα για στεγαστικά δάνεια καθημερινάΤο τελευταίο σταθερό επιτόκιο 30 ετών ήταν 6,68%, αυξημένο κατά 0,53 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με έναν μήνα πριν.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η έναρξη του κύκλου μείωσης των επιτοκίων της Fed δεν οδήγησε στη διαρκή μείωση του κόστους δανεισμού που ήλπιζαν εδώ και καιρό οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών. Στην πραγματικότητα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να παραμείνουν στάσιμα για κάποιο χρονικό διάστημα, καθώς τα ισχυρά οικονομικά στοιχεία και οι προσεκτικοί αξιωματούχοι της Fed περιορίζουν τις προοπτικές για μελλοντική χαλάρωση.
Ο γίγαντας των στεγαστικών δανείων Freddie Mac επανέλαβε αυτή την άποψη στην τελευταία έκθεσή του για την αγορά κατοικίας την Παρασκευή, λέγοντας ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται «πολύ σταδιακά με την πάροδο του χρόνου, με πιθανότητα αστάθειας καθώς οι οικονομικές ειδήσεις μπορεί να εκπλήξουν την αγορά».
Αυτή η σταδιακή βελτίωση επίσης δεν θα δώσει πολλά κίνητρα στην αγορά κατοικίας, καθώς τα αποθέματα παραμένουν περιορισμένα και οι αγοραστές κατοικιών κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας περαιτέρω πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, αναφέρει η έκθεση.
Υπήρξαν ορισμένες ενδείξεις ότι η επίδραση του lockdown μειώνεται ελαφρά καθώς τα επιτόκια πέφτουν, οδηγώντας σε περισσότερη προσφορά στην αγορά, αλλά όχι αρκετή για να καλύψει την ισχυρή ζήτηση, που σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, προβλέπει ο Freddie Mac.
Φυσικά, οι προοπτικές για τη συνολική οικονομία φαίνονται θετικές, καθώς η μείωση των επιτοκίων κατά μισή μονάδα από τη Fed θα ενισχύσει τις καταναλωτικές δαπάνες και τον δανεισμό, ανέφερε.
«Ωστόσο, αν και οι πληθωριστικές πιέσεις μειώνονται, υπάρχουν πιθανοί κίνδυνοι αύξησης του πληθωρισμού», προειδοποιεί η έκθεση. «Ένας τομέας όπου ο πληθωρισμός θα μπορούσε να επιστρέψει είναι ο πληθωρισμός της αγοράς κατοικίας σε μια εποχή που οι θεμελιώδεις αναντιστοιχίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης παραμένουν μια σημαντική πρόκληση για την αγορά κατοικίας».
Οποιαδήποτε αναζωπύρωση του πληθωρισμού θα μπορούσε να μειώσει περαιτέρω τις προσδοκίες για περισσότερη βοήθεια από τη Fed. Τα τελευταία στοιχεία για τις τιμές καταναλωτή έδειξαν ότι ο πληθωρισμός ήταν πιο ανθεκτικός από το αναμενόμενο τον περασμένο μήνα, καθιστώντας απίθανη μια νέα απότομη μείωση επιτοκίων.
Και δεδομένου ότι το κόστος στέγασης αποτελεί μεγάλο μέρος του εύρους των δαπανών που περιλαμβάνονται στα επίσημα στοιχεία για τον πληθωρισμό, η αυξημένη ανοδική πίεση από αυτή την πλευρά θα μπορούσε να οδηγήσει σε υπερβολικό αντίκτυπο στα συνολικά δεδομένα.
Η συνεχιζόμενη ενίσχυση της οικονομίας και της αγοράς εργασίας θα μπορούσε επίσης να αφήσει λιγότερο περιθώριο για τις τιμές αλλού, εάν ο πληθωρισμός στην αγορά κατοικίας ανακάμψει. Ορισμένοι αναλυτές είπαν μάλιστα ότι οι ΗΠΑ όχι μόνο θα αποφύγουν μια ύφεση, αλλά και μια ήπια επιβράδυνση της προσγείωσης, με την οικονομία να κινείται αντ ‘αυτού σε μια «μη προσγείωση».
Καθώς η στεγαστική κρίση παρατείνεται, οι Αμερικανοί αισθάνονται παγιδευμένοι. Πάνω από το ένα τρίτο (36%) των ιδιοκτητών κατοικιών αναφέρουν ότι αισθάνονται παγιδευμένοι στο σπίτι τους και δεν μπορούν να μετακινηθούν, σύμφωνα με μια νέα μελέτη της Edelman Financial Engines. Αυτό το ποσοστό αυξάνεται σε σχεδόν 50% για τους ιδιοκτήτες σπιτιού κάτω των 50 ετών, οι οποίοι αποτελούνται σε μεγάλο βαθμό από Gen Z και Millennials.
Ακόμη και το high-end τμήμα της στεγαστικής αγοράς αισθάνεται συμπιεσμένο, σύμφωνα με την παγκόσμια εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank, η οποία δημοσίευσε την Πέμπτη την έκθεση της για την αγορά των ΗΠΑ για το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
«Παρά την υψηλότερη επικράτηση των αγοραστών με μετρητά, το αυξημένο κόστος δανεισμού έχει επίσης επηρεάσει τη δραστηριότητα στις αγορές πολυτελείας». είπε. «Οι κύριοι αγοραστές τείνουν να διατηρούν πλούτο σε άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, πολλές από τις οποίες έχουν πληγεί από υψηλότερα ποσοστά. Αυτό προσθέτει στην αβεβαιότητα που θα επιδεινωθεί από τις εκλογές του Νοεμβρίου».
