Οι «baby boomers» έχουν περισσότερα σπίτια από τους millennials και τη Gen Z, δημιουργώντας ένα «χάσμα γενεών» στον στεγαστικό κόσμο, σύμφωνα με τη Meredith Whitney, το «μαντείο της Wall Street» που κάποτε προέβλεψε τη Μεγάλη Οικονομική Κρίση.
Τα boomers δεν πουλάνε, και αυτό είναι πρόβλημα. «Δεν πουλάνε επειδή γερνούν στη θέση τους, γιατί δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πάνε πουθενά αλλού», είπε η Whitney στο περιοδικό την περασμένη εβδομάδα. CNBC. «Μέχρι να πουλήσουν, θα υπάρχει πραγματική αντιπαράθεση μεταξύ πωλητών και αγοραστών».
Τι θα πάρει λοιπόν; Λοιπόν, οι τιμές των κατοικιών πρέπει να πέσουν. Η Whitney είπε ότι οι τιμές θα πρέπει να μειωθούν περίπου 20%. Αλλά αυτή η μείωση των τιμών θα μας φέρει μόνο στο επίπεδο τιμών πριν από τρία ή τέσσερα χρόνια, πριν από την πανδημία και την αντίστοιχη έκρηξη των ακινήτων. Επιπλέον, όπως εξήγησε η Whitney, οι άνθρωποι θα εξακολουθούν να έχουν πολλά ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους, επομένως δεν θα υπάρξει στεγαστική κρίση.
Σε αυτό το σημείο, δεν έχει νόημα για πολλούς ανθρώπους να πουλήσουν τα σπίτια τους επειδή είτε έχουν κλειδώσει με χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων είτε έχουν το σπίτι τους εντελώς. Εάν δεν το κάνετε αυτό, πιθανότατα θα σήμαινε πολύ υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων και ένα πολύ πιο ακριβό σπίτι. Δεδομένης της απροθυμίας των παλαιότερων γενεών να πουλήσουν, οι νεότερες γενιές μπορεί να αγοράσουν λιγότερα σπίτια. αυτά που πωλούνται σε ορισμένες περιπτώσεις δεν είναι διαθέσιμα επειδή οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλότερα από αυτά που έχουν συνηθίσει οι άνθρωποι.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι άνθρωποι απαριθμούν τα σπίτια τους σε εξωφρενικές τιμές και πωλούν εάν λάβουν μια προσφορά ή μένουν εάν δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες τους, λέει η Whitney. Οι πωλήσεις μειώνονται, ειδικά στα μεσαία και χαμηλά επίπεδα της αγοράς, ενώ η πολυτέλεια ενισχύεται κάπως από τις προσφορές μόνο σε μετρητά, πρόσθεσε. «Στην κανονική αγορά, κάτι πρέπει να αλλάξει», είπε η Whitney. «Νομίζω ότι θα αρχίσετε να βλέπετε τις τιμές των κατοικιών να αρχίζουν να πέφτουν».
«Για να γίνουν τα σπίτια προσιτά, αυτό πρέπει να συμβεί», πρόσθεσε. Η Whitney είπε ότι έγραψε μια επιστολή σε όποιον κέρδισε τις προεδρικές εκλογές, λέγοντάς τους ότι πρέπει να αφήσουν τις τιμές των κατοικιών να πέσουν και, αφενός, δεν θα ήταν το τέλος του κόσμου γιατί «η ζήτηση μπορεί να είναι διογκωμένη». (Δεν έδωσε άλλες λεπτομέρειες στην επιστολή.)
Σε μια συνέντευξη με Τύχη Νωρίτερα φέτος, η Whitney είπε ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 30%, εν μέρει επειδή νεαροί άγαμοι άνδρες ζούσαν στο σπίτι και έπαιζαν βιντεοπαιχνίδια.
«Αν δεν χτίζεις ένα νοικοκυριό, δεν έχει νόημα να αγοράσεις ένα σπίτι», μου είπε εκείνη την εποχή.
Αυτό είναι μόνο ένα μέρος της πρόβλεψής της. Ένα άλλο φαινόμενο που θα μπορούσε να μειώσει τις τιμές των κατοικιών είναι το λεγόμενο ασημένιο τσουνάμι, το οποίο αναφέρεται στους baby boomers και στα εκτιμώμενα εκατομμύρια σπίτια που θα πλημμυρίσουν την αγορά την επόμενη δεκαετία καθώς γερνούν και συρρικνώνονται και τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους μειώνονται. Αυτοί οι δύο παράγοντες μαζί θα σημαίνουν περισσότερη προσφορά, λιγότερη ζήτηση και πτώση των τιμών, είπε η Whitney. Αλλά, κατά τη γνώμη της, αυτό δεν θα είναι μια στεγαστική κρίση. Αντίθετα, πιστεύει ότι θα είναι μια σχεδόν αντιστροφή της απότομης αύξησης των τιμών που προκλήθηκε από την πανδημία και τα κάποτε εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Αλλά εδώ είναι το πράγμα: οι τιμές των κατοικιών σχεδόν ποτέ δεν πέφτουν. Και στον τρέχοντα κύκλο στέγασης μας, η έλλειψη κατοικιών που ανέρχεται σε εκατομμύρια τροφοδοτεί αυτήν την τάση. Εάν η κατάσταση αλλάξει όπως προέβλεψε η Whitney (με την προσφορά να υπερτερεί της ζήτησης), είναι πιθανό οι τιμές των κατοικιών να πέσουν. Αλλά άλλοι στον κλάδο απορρίπτουν το φαινόμενο του τσουνάμι αργύρου, υποδηλώνοντας ότι η εισερχόμενη προσφορά που απελευθερώνεται από τα baby boomers δεν θα είναι συντριπτική και θα αντισταθμιστεί από τις νεότερες γενιές που θέλουν και χρειάζονται σπίτια.
